Aktuellt !
Digitala stämmor kan tillåtas från 1 januari 2024
Från årsskiftet 2024 tillåter Bostadsrättslagen och den överordnade lagen om ekonomiska föreningar bostadsrättsföreningar att hålla föreningsstämmor helt digitalt.
En förutsättning för att stämman ska kunna genomföras helt digitalt är dock att föreningens stadgar föreskriver att det ska vara tillåtet. (Givet särskilda omständigheter, såsom vid en epidemi, ska dock helt digitala stämmor i fortsättningen få hållas även utan att stadgarna föreskriver sådan rätt.)
Så kallade hybridstämmor - alltså att stämman hålls en fysisk plats men att medlemmar även kan medverka på distans - kommer även fortsättningsvis att tillåtas, utan att stadgarna ändras.
Observera även att poströstning inte längre kommer att tillåtas.
Bakgrund till samt motivering av lagändringarna finns att läsa här:
Viktiga lagändringar för bostadsrättsföreningar från januari 2023
Vi påminner bostadsrättsföreningens styrelse om följande lagändringar i Bostadsrättslagen och Årsredovisningslagen (ÅRL):
Bostadsrättslagen skärper kraven på den ekonomiska planen och på de intygsgivare som granskar planen. I den ekonomiska planen ska ingå en teknisk underhållsplan som visar fastighetens underhålls- och återinvesteringsbehov de kommande 50 åren.
En medlem i en bostadsrättsförening ska inte kunna ha mer än en röst på föreningsstämman.
En bostadsrättsförenings årsredovisning ska numera enligt ÅRL innehålla särskild information som är till nytta för föreningens intressenter, såsom följande nyckeltal vilka kan underlätta en bedömning av föreningens ekonomi:
årsavgift per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt
skuldsättning per kvadratmeter
sparande per kvadratmeter
räntekänslighet
energikostnad per kvadratmeter.
Vid uppvisat negativt resultat ska upplysning lämnas om hur möjligheten att finansiera föreningens framtida ekonomiska åtaganden påverkas.
ÅRL ställer numera även krav på alla bostadsrättsföreningar att göra en kassaflödesanalys, dvs. en redogörelse redogöra för föreningens in- och utbetalningar under räkenskapsåret.
Lagändringarna gäller från den 1 januari 2023 förutom i den del som avser den ekonomiska planen och intygsgivarna, som föreslås träda i kraft den 1 januari 2024.
De nye regelverken omfattar mer än vad som nämns ovan, vi anser dock att vi nämnt de ändringar som är av störst betydelse för just bostadsrättsföreningars styrelser.
Underlaget för samt motivering av lagändringarna finns att läsa på:
https://www.riksdagen.se/sv/dokument-lagar/dokument/proposition/tryggare-bostadsratt_H903171
https://www.regeringen.se/rattsliga-dokument/proposition/2022/03/prop.-202122171/
En läsvärd rapport om ändringar i regelverken, som även belyser vad som kan bli aktuellt i framtiden, är Bo Nordlunds utredning på uppdrag av Bokföringsnämnden (BFN), "Informationsinnehåll i bostadsrättsföreningars årsredovisningar":
Lagändringarna som nämnts ställer utökade krav både på BRF-styrelser, på ekonomiska förvaltare och på revisorer.
Vi får tyvärr räkna med att framtida prishöjningar både på upprättande av årsredovisningar samt på revision av bostadsrättsföreningar vill kunna förekomma till följd av de nya kraven.